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万科等29家房企被疑拖欠640亿土地增值税

来源: 北京青年报人民网新华网中广网 作者:范辉 韩秀 时间:2013-05-05 点击:

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万科等29家房企被疑拖欠640亿土地增值税

2013050507:08    来源:北京青年报   
http://politics.people.com.cn/n/2013/0505/c70731-21366268.html
 
 
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万科等29家房企被疑拖欠640亿土地增值税
20130505 09:22:00
来源: 北京青年报

http://news.xinhuanet.com/finance/2013-05/05/c_124663900.htm

 

 

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新华财经 > 正文

万科等29家房企被指拖欠640亿土地增值税 业内:正常

20130505 18:19:29
来源: 中广网

http://news.xinhuanet.com/fortune/2013-05/05/c_115643931.htm

人民网>>24小时滚动新闻

万科等29家房企被指拖欠640亿土地增值税 业内:正常

2013050517:49        
http://www.people.com.cn/24hour/n/2013/0505/c25408-21369458.html

 

 

 

 

截至20121231止,

石屹为法定代表人的SOHO中国有限公司、任志强为法定代表人的华远地产、王石为法定代表人的万科公司等29上市房地产公司,

从购房者手中收取后应交未交(即相关税务机关可征未征)”的土地增值税金

至少高达640亿元

 

 

 

45家已出2012年报的上市房地产公司自报的

截至20121231应交未交的土地增值税(即税务机关依法可以向这45家房地产公司清算征收但还没有清算征收的土地增值税)税金总额

 

 

              《明      单》

              

(北京市忆通律师事务所 李劲松律师)

 

 

1SOHO中国有限公司    2012年度毛利率6384%

股份代号:0410

自报截至20121231应交未交土地增值税6401705000 

2011年底应交未交土地增值税4484373000元。

 

2、万科企业股份有限公司(董事会主席王石   2012年薪    887万元 

股份代号:000002          2012年度毛利率3655%

自报截至20121231应交未交土地增值税5847873411 

2011年底应交未交土地增值税5820200666元。

 

3、华远地产股份有限公司(董事长任志强      2012年薪  836   万元)

股份代号:600743          2012年度毛利率5180%

自报截至20121231应交未交土地增值税549663633 

2011年底应交未交土地增值税245107691元。

 

4、雅居乐地产控股有限公司    2012年度毛利率4637%

股份代号:3383

自报截至20121231应交未交土地增值税8307005000 

2011年底应交未交土地增值税7375719000元。

 

5、珠海华发实业股份有限公司 (董事局主席袁小波   2012年薪 303 万元)

股份代号:600325               2012年度毛利率4517%

自报截至20121231应交未交土地增值税654,537,966 

2011年底应交未交土地增值税642,400,800元。

 

6、深圳华侨城股份有限公司       2012年度毛利率5198%

股份代号:000069

自报截至20121231应交未交土地增值税4914671202

 

7、广州富力地产股份有限公司     2012年度毛利率4576%

股份代号:2777

自报截至20121231应交未交土地增值税5855906000 

2011年底应交未交土地增值税4754234000元。

 

8、北京城建投资发展股份有限公司   2012年度毛利率4831%

股份代号:600266

自报截至20121231应交未交土地增值税1572821629

 

9、招商局地产控股股份有限公司    2012年度毛利率4882%

股份代号:000024

自报截至20121231应交未交土地增值税4434414411 

2011年底应交未交土地增值税3618397255元。

 

10、北京首都开发股份有限公司     2012年度毛利率4162%

股份代号:600376

自报截至20121231应交未交土地增值税2178055580  

2011年底应交未交土地增值税1418843188元。

 

11、远洋地产控股有限公司         2012年度毛利率3186%

股份代号:03377

自报截至20121231应交未交土地增值税1519021000 

2011年底应交未交土地增值税1107563000元。

 

12、金地集团股份有限公司         2012年度毛利率3204%

股份代号:600383

自报截至20121231应交未交土地增值税2615761641 

2011年底应交未交土地增值税2421952148元。

 

13、北京金隅股份有限公司         2012年度毛利率2446%

股份代号:2009

自报截至20121231应交未交土地增值税1480014775 

2011年底应交未交土地增值税891452445元。

 

14、北京北辰实业股份有限公司     2012年度毛利率4719%

股份代号:股份代号:0588

自报截至20121231应交未交土地增值税 324390000 

2011年底应交未交土地增值税250710000元。

 

15、融创中国控股有限公司        2012年度毛利率3082%

股份代号:01918

自报截至20121231应交未交土地增值税 2796314000 

2011年底应交未交土地增值税1403000000元。

 

16、首创置业股份有限公司        2012年度毛利率3255%

股份代号:2868

自报截至20121231应交未交土地增值税 1444328000 

2011年底应交未交土地增值税1095912000元。

 

17、建业地产股份有限公司        2012年度毛利率4038%

股份代号:0832

自报截至20121231应交未交土地增值税 598705000  

2011年底应交未交土地增值税430677000元。

 

18、上海城投控股股份有限公司    2012年度毛利率2014%

股份代号:600649

自报截至20121231应交未交土地增值税172077026 

2011年底应交未交土地增值税240404123元。

 

19、上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司  2012年度毛利率6512%

股份代号:600663

自报截至20121231应交未交土地增值税956810241 

2011年底应交未交土地增值税1187988526元。

 

20杭州滨江房产集团股份有限公司   2012年度毛利率4507%

股份代号:002244

自报截至20121231应交未交土地增值税628317656

 

21、中华企业股份有限公司          2012年度毛利率5330%

股份代号:600675

自报截至20121231应交未交土地增值税933298295 

2011年底应交未交土地增值税945473170元。

 

22、中粮地产(集团)股份有限公司    2012年度毛利率2948%

股份代号:000031

自报截至20121231应交未交土地增值税509377293 

2011年底应交未交土地增值税500976432元。

 

23、北京万通地产股份有限公司     2012年度毛利率3245%

股份代号:600246

自报截至20121231应交未交土地增值税546354532  

2011年底应交未交土地增值税564855073元。

 

24、金融街控股股份有限公司      2012年度毛利率3146%

股份代号:000402

截至20121231应交未交土地增值税901579684 

2011年底应交未交土地增值税772788784元。

 

(备注:以上24家房地产公司截至20121231“应交未交(即税务机关可征未征)”的土地增值税共计人民币56,143,002,975元即¥561亿元)

 

25、合生创展集团有限公司    2012年度毛利率4773%

股份代号:00754

自报截至20121231止应交未交土地增值税 4298869000港元 

2011年底应交未交土地增值税4018114000港元。

 

26、新世界中国地产有限公司     2012年度毛利率5002%

股份代号:00917

自报截至20121231止应交未交土地增值税 2494017000港元 

2011年底应交未交土地增值税1481769000港元。

 

27、方兴地产(中国)有限公司    2012年度毛利率4690%

股份代号:00817

自报截至20121231止应交未交土地增值税1045194000港元 

2011年底应交未交土地增值税483717000港元。

 

28、禹洲地产股份有限公司    2012年度毛利率4463%

股份代号:01628

自报截至20121231止应交未交土地增值税 919515000港元 

2011年底应交未交土地增值税1169594000港元。

 

29、上海证大房地产有限公司      2012年度毛利率4421%

股份代号:755

自报截至20121231止应交未交土地增值税 1045921000港元 

2011年底应交未交土地增值税1552486000港元。

(备注:A25-295家上市房地产公司自报截至20121231应交未交(即税务机关可征未征)”的土地增值税共计港币9803516000港元。1港元对081085人民币折合人民币¥7949180948即¥79亿元。

 B、上列29房地产公司截至20121231止“应交未交(即相关税务机关可征未征)的”土地增值税共计人民币64092183923元即¥641亿元。

 

30中国海外发展有限公司         2012年度毛利率4691%

股份代号:00688

自报截至20121231止应交未交土地增值税及企业所得税15017622000港元。—按1港元对¥0.81085元折合人民币12177038798元即¥121亿元。 

2011年底应交未交土地增值税及企业所得税12680089000港元。

 

31、深圳控股有限公司            2012年度毛利率4104%

股份代号:00604

自报截至20121231止应交未交土地增值税及企业所得税 1978905000港元 

2011年底应交未交土地增值税及企业所得税1806695000港元。

 

32、上置集团有限公司            2012年度毛利率3192%

股份代号:1207

自报截至20121231止应交未交土地增值税及企业所得税 1617048000港元 

2011年底应交未交土地增值税及企业所得税2216346000港元。

 

33、莱蒙国际集团有限公司      2012年度毛利率5735%

股份代号:03688

自报截至20121231止应交未交土地增值税及企业所得税4512217000港元 

2011年底应交未交土地增值税及企业所得税3879498000港元。

备注:30-33四家房地产公司截至20121231“应交未交(即税务机关可征未征)”的土地增值税及企业所得税共计港币23125792000港元。按1港元对081085人民币折合人民币¥18751548443即¥187亿元。

 

34、恒大地产集团有限公司       2012年度毛利率3292%

股份代号:3333

自报截至20121231应交未交土地增值税及企业所得税8725,180,000 

2011年底应交未交土地增值税及企业所得税5700784000元。

 

35、碧桂园控股有限公司         2012年度毛利率4211%

股份代号:2007

自报截至20121231应交未交土地增值税及企业所得税7227236000 

2011年底应交未交土地增值税及企业所得税5707482000元。

 

36、花样年控股集团有限公司     2012年度毛利率4594%

股份代号:01777

自报截至20121231应交未交土地增值税及企业所得税 2238038000 

2011年底应交未交土地增值税及企业所得税1527259000元。

 

37、世茂房地产控股有限公司     2012年度毛利率3902%

股份代号:00813

自报截至20121231应交未交土地增值税及企业所得税 7259690000 

2011年底应交未交土地增值税及企业所得税7159326000元。

 

38、恒盛地产控股有限公司       2012年度毛利率2791%

股份代号:00845

自报截至20121231应交未交土地增值税及企业所得税 4454249000 

2011年底应交未交土地增值税及企业所得税4311586000元。

 

39、上海实业城市开发集团有限公司    2012年度毛利率2096%

股份代号:00563

自报截至20121231应交未交土地增值税及企业所得税 2061572000 

2011年底应交未交土地增值税及企业所得税2131516000元。

40、越秀地产股份有限公司  2012年度毛利率5301%

股份代号:00123

自报截至20121231应交未交土地增值税及企业所得税 1533756000 

2011年底应交未交土地增值税及企业所得税770604000元。

 

41绿城中国控股有限公司   2012年度毛利率3577%

股份代号:03900

自报截至20121231应交未交土地增值税及企业所得税 5389742000 

2011年底应交未交土地增值税及企业所得税2935305000元。

 

42、华润置地有限公司    2012年度毛利率4313%

股份代号:1109

自报截至20121231应交未交土地增值税及企业所得税 6746386000 

2011年底应交未交土地增值税及企业所得税5206084000元。

 

43、龙湖地产有限公司   2012年度毛利率4559%

股份代号:960

自报20121231应交未交土地增值税及企业所得税 7899467000 

2011年底应交未交土地增值税及企业所得税4788074000元。

 

44、明发集团(国际)有限公司  2012年度毛利率3733%

股份代号:00846

自报截至20121231应交未交土地增值税及企业所得税 1815331000 

2011年底应交未交土地增值税及企业所得税1695010000元。

 

45、中国奥园地产集团股份有限公司  2012年度毛利率3559%

股份代号:3883

自报截至20121231应交未交土地增值税及企业所得税 1205957000 

2011年底应交未交土地增值税及企业所得税1116644000元。

 

 

 

备注说明

 

一、29家上市房地产公司自报截至20121231止“应交未交的”土地增值税共计人民币64092183923即¥641亿元

 

 

二、16家上市房地产公司自报截至20121231应交未交土地增值税及企业所得税共计人民币75308152443即¥753亿元

 

 

、上列45家上市房地产公司自报截至20121231止“应交未交的土地增值税(即各地税务机关截至20121231止对这45家上市房地产公司依法可以清算征收但还没有清算征收的土地增值税)”及企业所得税合计¥139400336366元(即:合计¥1394亿元

 

 

四、上列45家上市房地产公司2012年度平均毛利率为41%

 

    

 

五、按营业税及城税税教育费附加总率为55%及开发费用总额为开发成本与购地成本之和的10%测算:

 

1、房地产开发企业应计缴土地增值税的起征点毛利率是3463%

 

2、若房地产开发企业毛利率达到了4744%,则房地产开发企业计缴土地增值税的适用税率为40%这档累进税率。

 

3、计算土地增值税税额,可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算,具体公式如下:

    (一)增值额未超过扣除项目金额50%

    土地增值税税额=增值额×30%

    (二)增值额超过扣除项目金额50%,未超过100%

    土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%

    (三)增值额超过扣除项目金额100%,未超过200%

    土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%

    (四)增值额超过扣除项目金额200%

    土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%

    公式中的5%15%35%为速算扣除系数。

 

 

六、2005年至2012年全国商品房销售额总计为312313亿元

 

其中:

12012年全国商品房销售面积111304万平方米。全国商品房销售额64456亿元。商品房平均销售价格为5790/平方米。

http://www.stats.gov.cn/was40/gjtjj_nodate_detail.jsp?channelid=75004&record=46

22011年全国商品房销售面积109946万平方米。全国商品房销售额59119亿元。商品房平均销售价格为5377/平方米。

32010年,全国商品房销售面积10.43亿平方米。商品房销售额52478.72亿元。商品房平均销售价格为5031/平方米。

42009年全国商品房销售面积93713万平方米。2009,商品房销售额43995亿元。商品房平均销售价格为4694/平方米。

52008年全国商品房销售面积6.2亿平方米。商品房销售额24071亿元。商品房平均销售价格为3169/平方米。

62007年全国商品房销售面积为76193万平方米。商品房销售额为29604亿元。商品房平均销售价格为3885/平方米。

72006年全国商品房销售额为20510亿元。

82005年全国商品房销售额18080亿元。

 

 

 

七、2005年至2012年全国土地增值税收入合计8086亿元。

http://www.chinatax.gov.cn/n8136506/n8136593/n8137633/n8138817/8224304.html

 

2005年至2012年全国税收总收入合计491370亿元;

2005年至2012年全国个人所得税收入合计32114亿元;

2005年至2012年全国个人所得税收入占税收总收入的比重为6.5%

2005年至2012年全国土地增值税收入占税收总收入的比重为1.6%

 

 

其中:

 

12005年全国税收总收入完成30866亿元。

2005年个人所得税完成2094亿元,2005年个人所得税收入占税收总收入的比重为6.7%

2005年土地增值税实现收入140亿元2005年土地增值税收入占税收总收入的比重为0.5%

 

22006年全国税收总收入完成37636亿元

2006年个人所得税完成2452亿元,2006年个人所得税收入占税收总收入的比重为6.5%

2006年土地增值税实现收入231亿元2006年土地增值税收入占税收总收入的比重为0.6%

 

32007年全国税收总收入完成45613亿元。

2007年我国个人所得税收入完成3186亿元,2007年个人所得税收入占税收总收入的比重为7%。

2007年土地增值税完成402.84亿元2007年土地增值税收入占税收总收入的比重为088%。

 

42008年全国税收总收入完成54219亿元。

2008年个人所得税完成3722亿元。其中,工薪所得税收入2240.65亿元。2006年个人所得税收入占税收总收入的比重为6.87%

 2008年土地增值税完成537.10亿元2008年土地增值税收入占税收总收入的比重为1.0 %

 

52009年全国税收总收入完成59514亿元。

2009年个人所得税完成3949.27亿元。其中,工薪所得税收入2483.09亿元;房屋转让所得税收入77.1亿元。个人所得税收入占税收总收入的比重为6.64%。

2009年土地增值税完成719.43亿元,土地增值税收入占税收总收入的比重为1.2%。

 

62010年全国税收总收入完成73202亿元。

2010年个人所得税实现收入4837.17亿元,2010年个人所得税收入占税收总收入的比重为6.6%

2010年土地增值税实现收入1276.67亿元2010年土地增值税收入占税收总收入的比重为17%

 

72011年全国税收总收入完成89720亿元。

2011年个人所得税实现收入6054.09亿元,2011年个人所得税收入占税收总收入的比重为6.7%

2011年土地增值税实现收入2062.51亿元2011年土地增值税收入占税收总收入的比重为2.3%

 

82012年全国税收总收入完成100600亿元。

2012年个人所得税实现收入5820.24亿元。个人所得税收入占税收总收入的比重为5.8%

2012年土地增值税收入2719亿元,土地增值税收入占税收总收入的比重为2.7%

 

 

 

八、按200511201212318年期间全国房地产开发商的平均毛利率与上列45家上市房地产公司2012年度的平均毛利率一致测算(即:按200511201212318年期间全国房地产开发商的平均毛利率为41%测算):

 

200511201212318年期间,

潘石屹的SOHO中国有限公司、任志强的华远地产、王石的万科及珠海的华发股份等全国房地产开发商,

应交未交(即税务机关依法可以清算征收但还没有清算征收)的土地增值税(即:被潘石屹的SOHO中国有限公司、任志强的华远地产、王石的万科以及珠海的华发股份等全国房地产开发商无息占用中华人民共和国土地增值税税金的总额)

至少高达152百亿元!

 

1200511201212318年期间全国房地产商已销售商品房的计税土地增值额为77922亿元=312313亿元*{100-[100-41-55]*13-55}%=312313亿元*[100-7505]= 312313亿元*2495%)。

 

2200511201212318年期间全国房地产商已销售商品房的计税土地增值额与计税扣除项目总额之比为33%=312313亿元*2495%/312313亿元*7505%),大于20%但小于50%,适用税率为30%

 

3200511201212318年期间全国房地产商已销售商品房依法应缴纳的土地增值税总金额为23376亿元=312313亿元*2495%3*30%)。

 

4200511201212318年期间全国房地产开发商依法应清算补交土地增值税的总金额为15290亿元=2005年1月12012年12月317年期间全国房地产商已销售商品房依法应清算缴纳的土地增值税总金额23376亿元—2005年至2012年全国土地增值税收入总额8086亿元

 

 

 

九、按“200511201212318年期间全国房地产开发商的平均毛利率”与“中国社科院发布的2011年住房绿皮书 http://www.cssn.cn/news/140583.htm  披露2009年中国房地产行业平均毛利润率5572%一致”测算(即:按200511201212318年期间全国房地产开发商的平均毛利率为55.72%测算):

 

200511201212318年期间,

潘石屹的SOHO中国有限公司、任志强的华远地产、王石的万科以及珠海的华发股份等全国房地产开发商,

应交未交的(即税务机关依法可以清算征收但还没有清算征收的)土地增值税总额(即:潘石屹的SOHO中国有限公司、任志强的华远地产、王石的万科及珠海的华发股份等全国房地产开发商无息长期实际侵占中华人民共和国土地增值税税金的总额),

则已高达382百亿元!

 

1200511201212318年期间全国房地产商已销售商品房的计税土地增值额为137686亿元=312313亿元*{100-[100-5572-55]*13-55}%=312313亿元*[100-55914]%= 312313亿元*44086%)。

 

2200511201212318年期间全国房地产商已销售商品房的计税土地增值额与计税扣除项目总额之比为7884%=312313亿元*44086%/312313亿元*55914%),增值额超过扣除项目金额50%但未超过100%,适用税率为40%

 

3200511201212318年期间全国房地产商已销售商品房依法应清算缴纳的土地增值税总金额为46343亿元=312313亿元*44086%*40%--312313亿元*55914%*5%=55074亿元-8731亿元)。

 

4200511201212318年期间全国房地产开发商依法应清算补交土地增值税的总金额为38257亿元=2005年1月12012年12月317年期间全国房地产商已销售商品房依法应清算缴纳的土地增值税总金额46343亿元—2005年至2012年全国土地增值税收入总额8086亿元

 

 

十、我还调查了解到:

200810月,珠海华发集团有限公司以7.626亿元的价格,把珠海华发企业管理有限公司、珠海市华发信息咨询有限公司和珠海华发软件有限公司这三家全资子公司的全部股份全额转卖给了珠海珠海奥华商贸发展有限公司。

 

华发集团转卖这三家除珠海市唐家淇澳桥东侧沿情侣北路海岸相关国有地块土地使用权外没有其他任何值钱资产的空壳全资子公司的股权的交易,

实质就是相关国有地块的土地使用权交易。

 

1、该国有地块的土地使用权珠海市国土资源局是早已于98年即无偿划拨给珠海华发集团任由其闲置。

 

2、被闲置8年后的20067月,珠海市国土资源局允让该丢荒废置长达8年未开发利用土地的土地使用权由珠海华发集团下属的三家空壳全资子公司珠海华发企业管理有限公司、珠海市华发信息咨询有限公司和珠海华发软件有限公司直接通过更名获取并继续任由其闲置,

 

3、自20067月至200810月,在该地块被珠海华发集团公司丢荒闲置长达10年之后,

珠海华发集团公司又以7亿多元的成交价,将此地块的土地使用权全部转让给了珠海华发实业股份有限公司。

 

4、自98年起丢荒废置此地长达8年未开发利用后的20067月,珠海华发集团以直接更名不属转让土地使用权为由,

将此地块的土地使用权人直接无偿分给了新成立的空壳子公司珠海华发企业管理有限公司、珠海市华发信息咨询有限公司和珠海华发软件有限公司。

 

520067月,为获取转手卖地权,

珠海华发集团让珠海华发企业管理有限公司、珠海市华发信息咨询有限公司和珠海华发软件有限公司与珠海国土局签订了一份补充出让合同,

合同约定应由这三家公司补交2亿多元土地出让金。

此后,这三家子公司与其老子公司一样又丢荒废置此地长达3年未开发利用土地

 

6200810月,珠海华发集团以7.626亿元的价格,

珠海华发企业管理有限公司、珠海市华发信息咨询有限公司和珠海华发软件有限公司这三家公司全部转卖给了珠海珠海奥华商贸发展有限公司。

 

7、珠海华发集团转卖这三家除相关国有地块土地使用权外没有其他任何值钱资产的空壳子公司的股权的交易,

实质就是相关国有地块的土地使用权交易。

即:

珠海华发集团仅出了2亿多元的钱,

便以直接更名的方式,

圈到了珠海市唐家淇澳桥东侧沿情侣北路海岸的占地211832.62平方米价值7个亿的国有土地的使用权出让权。

 在仅出了2亿多元钱圈得珠海市唐家淇澳桥东侧沿情侣北路海岸的占地211832.62平方米国有土地的使用权后,

华发集团便又继续丢荒废置了此地长达2年未开发利用

在继续丢荒废置此地长达2年未开发利用的这两年内,

华发集团顺便利用此仅出了2亿多元钱便圈得的丢荒闲置不开发建设地作为抵押物还从银行获取到了3亿多元资金。

在继续丢荒废置此地长达2年不开发利用后的20081017

华发集团又以7.626亿元的价格成功将此地转让给了珠海奥华商贸发展有限公司。

至此,华发集团“2006年仅出了2亿多元钱圈得珠海市唐家淇澳桥东侧沿情侣北路海岸的占地211832.62平方米国有土地的使用权后,

继续丢荒废置了此地长达2年未开发利用

便成功赚到了至少高达7亿的土地增值利润

 

8、珠海华发集团有限公司20067月以2938亿元圈得珠海市唐家淇澳桥东侧沿情侣北路海岸占地211832.62平方米土地使用权,

珠海华发集团有限公司在丢荒废置此地长达2年不开发利用后的200810月又以7.626亿元的价格成功将此地转让给了珠海奥华商贸发展有限公司。

成功赚到了至少高达4688亿的土地增值利润

 

9、按国家税务总局要求,

珠海华发集团有限公司2008年即应依法向珠海地方税务局申报缴交珠海市唐家淇澳桥东侧沿情侣北路海岸占地211832.62平方米土地使用权转让所得土地增值税金1425亿元。

 

A2938亿元*125=36725亿元

B7626亿元—36725亿元=39535亿元

C39535亿元/36725亿元=107%

D、增值额超过扣除项目金额100%但未超过200%,适用税率为50%

E、应交土地增值税税额

=增值额×50%-扣除项目金额×15%

=39535亿元×50%--36725亿元×15%

=1425亿元

 

10、但是,截至20121231止,珠海华发集团有限公司尚未依法向珠海地方税务局申报缴交珠海市唐家淇澳桥东侧沿情侣北路海岸占地211832.62平方米土地使用权转让所得应交纳的土地增值税金1425亿元

 

 

 

十一、潘石屹为法定代表人的SOHO中国有限公司、任志强为法定代表人的华远地产、王石为法定代表人的万科及珠海的华发股份等全国各地暴利房地产开发商们从购房者手中收取后应交未交(即税务机关依法可以清算征收但还没有清算征收)的这15万亿元-38万亿元土地增值税金,

 

其实,

2005年至2012年这8年间,

全国各地已购买暴利高价房的中国房奴们,

在支付高价房房款时,

即已“全额将这15万亿元-38万亿元土地增值税金支付给了房地产开发商”。

 

15万亿元-38万亿元土地增值税金的实际纳税人,

是全国各地这8年间已购买暴利高价房的中国房奴们。

 

石屹为法定代表人的SOHO中国有限公司、任志强为法定代表人的华远地产、王石为法定代表人的万科及珠海的华发股份等全国各地暴利房地产开发商们,

本质上只是负责,

替全国各地这8年间购买暴利高价房时“已全额将这15万亿元-38万亿元土地增值税金交付给了房地产开发商”的中国房奴们,

“把这15万亿元-38万亿元土地增值税金代转交给国家财政国库”。

 

 

 

 

 

十二、将潘石屹的SOHO中国有限公司、任志强的华远地产、王石的万科及珠海的华发股份等暴利房地产开发商们从购房者手中收取后应交未交(即税务机关依法可以清算征收但还没有清算征收)的,

15万亿元-38万亿元土地增值税金,

依法全额清算征收回13亿国民共有的国库后:

 

1、若把这现被潘石屹的SOHO中国有限公司、任志强的华远地产、王石的万科等富得流油的房地产开发商们侵占且高达15万亿元—38万亿元的土地增值税金,

依法全额清算征收回国库用于解决低保人群生活;

按年人均低保费2000元计,则至少可使37亿人获得24年的基本生存保障;

这样,不仅城镇贫困人口可完全享受最低生活保障,而且所有农村贫困户也能获得24年的最低生活保障。

 

2、若把这现被潘石屹的SOHO中国有限公司、任志强的华远地产、王石的万科等富得流油的房地产开发商们侵占且高达15万亿元—38万亿元的土地增值税金,

依法全额清算征收回国库并用于解决底层国民看病难问题;

按人均1200/年医疗补助或医疗保险补贴计

则至少可使625亿个底层国民24年内不再担心“看病难”。

 

3、若把这现被潘石屹的SOHO中国有限公司、任志强的华远地产、王石的万科等富得流油的房地产开发商们侵占且高达15万亿元—38万亿元的土地增值税金,

依法全额清算征收回国库并投入义务教育,

则不仅全国中小学生都可享受真正意义上的全免费

而且还可使全国所有中小学实现教学硬件的现代化。

 

4、若把这现被潘石屹的SOHO中国有限公司、任志强的华远地产、王石的万科等富得流油的房地产开发商们侵占且高达15万亿元—38万亿元的土地增值税金,

依法全额清算征收回国库并投入加强国家的海防建设,会是一个什么情况呢?

粗算一下,可以装备多少艘航空母舰???

当今一艘航空母舰的价格行情是:轻型航空母舰60亿美元;中型是120亿美元;重型是380亿美元.一艘宙斯盾级巡洋舰是8.5亿美元。

只需要用其中的6000亿元人民币(按当前人民币对美元的国际汇率167计算,约合895亿美元)用于海防,

就可装备“轻型的航空母舰15;或中型的航空母舰7艘加宙斯盾巡洋舰6艘”。

 

5若把这现被潘石屹的SOHO中国有限公司、任志强的华远地产、王石的万科等富得流油的房地产开发商们侵占且高达15万亿元—38万亿元的土地增值税金,

依法全额清算征收回国库并等额减免月工资收入仅5000元的工薪阶层的个人所得税,

55亿月工资收入仅5000元的工薪阶层国民,

510年内都不用再交个人所得税了。

 

6、当然,

若把这现被潘石屹的SOHO中国有限公司、任志强的华远地产、王石的万科等富得流油的房地产开发商们侵占且高达15万亿元—38万亿元的土地增值税金,

依法全额清算征收回国库后又象20082万亿刺激计划这样,

全交给象原铁道部刘志军部长这样的部门官员使用;

则是,

虽肯定会被他们贪掉其中上千亿给这些部门官员惹来贪腐死罪之祸,

但也至少能在中国大地上多见到几条带病高铁铁路开通

 

 

十三、由此,我想到了以下几个问题:


        1
200511201212318年期间全国房地产开发商侵吞或少交的这至少高达337百亿元(其中包括潘石屹的SOHO中国有限公司侵吞或少交47亿元)中华人民共和国土地增值税税金,征收不到位;

受益得利的,

是侵吞或少交的这至少高达337百亿元房地产开发商(如:受益得利47亿元的SOHO中国有限公司的董事长潘石屹或其外籍妻子SOHO中国有限公司大股东张欣);

受益得利的,

是官商勾肩搭背狼狈为奸有权力低价收房的北京地税局局长王纪平等滥权渎职索贿受贿的税收部门高官。

 

可受损的是谁呢?

 

受损的,是不是全国各地在支付高价房房款时即已将这税金支付给了房地产开发商的已购房中国房奴?

 

受损的,是不是全国各地被暴利高房价压得至今仍只能望房兴叹难于安居乐业的无房中国百姓?

 

受损的,是中华人民共和国《税收征收管理法》等国家法律的尊严?

受损的,是中华人民共和国国务院的尊严和国务院最高层领导的尊严?

受损的,是中华人民共和国高达337百亿元的国家利益


        2、个人所得税和土地增值税一样都是地方税种。

 

各地对已落到了所有月入不超万元的工薪阶层身上的个人所得税的征收,

能做到心比钢硬征收到位,一分税金都不能减少。

 

可各地对只落到所有日出都不止万元的房地产开发商权贵资本头上的土地增值税的征收,

却为何至今仍是心慈手软征收不到位,337百亿元税款都可以不要


     
是由于房地产开发商唯利是图、有法不依!
     
是由于地方腐败执法官员官商勾结对房地产商的违法不究、执法不严!
      是由于地方腐败官员、行贿房地产商组成了贪腐“铁三角”形成了特殊利益集团!


     
是腐败官员和行贿房地产商组成的贪腐“铁三角”为了小集团私囊罔顾国家法律和人民利益,

导致,国家税法完全无效!

导致,中央政令难出中南海,国务院宏观调控措施十年落不到地,十年房价越调越高,国务院办公厅常被“得了便宜还卖乖”的房地产老板们,

辱骂耻笑

 

3、土地增值税也是税。

侵吞或少交高达337百亿元土地增值税和其它偷税行为一样,

都是相当于偷盗全民所有的国库里的337百亿元钱,

侵吞或少交“少征”高达337百亿元的土地增值税,

显而易见,

是严重违法犯罪行为!

 

4潘石屹的SOHO中国有限公司等房地产开发商8年得以侵吞或少交“少征”高达337百亿元的土地增值税的主要原因,

就是相关税务局高官监管渎职,

不仅与房地产开发商勾肩搭背,而且狼狈为奸。


          
十四、客观上,

国办发 〔201317号《国务院办公厅2013216关于继续做好房地产市场调控工作的通知》里,

的确是

1、要求税务部门要强化土地增值税的征收管理工作严格按照有关规定进行清算审核和稽查。

2、要求对出售自有住房按规定应征收的个人所得税,通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的,依法严格按转让所得的20%计征”

 

但它只不过是,

在再一次重念十年前的《中华人民共和国个人所得税法》这部全国人大通过制定的税收法律里的老经。

 

根本不是什么,国务院办公厅两会之前突然半夜鸡叫”违宪违法擅自滥权决定加收国民20%所得税强抢刚需购房者一大笔钱”。


      
其实,《国务院办公厅2013216关于继续做好房地产市场调控工作的通知》仅是,

在尽中央政府的天责维护国家税收法律的尊严。

 

其实,国务院办公厅2013216关于继续做好房地产市场调控工作的通知》仅是,

在尽力保护“全国购房消费者已承负并交付给开发商由其负责依法交纳给国家”的“3万亿元土地增值税金”等。

 

试问,

国务院办公厅“要求税务部门要强化土地增值税的征收管理工作严格按照有关规定进行清算审核和稽查”,

督促税务部门将依法应收的3万亿元土地增值税税金从潘石屹等房地产富翁富婆手中拿回国库,

是不是利国利民利社会呢?

 

试问,

 

什么是法律面前人人平等?什么是税收执法公平?什么是社会公平?

 

试问:

 

祸国殃民的,

是再次发文要求依法清算征收潘石屹等房地产富翁富婆少交的上万亿税金的国务院办公厅,

还是滥权枉法执法不公官商勾结的北京市地方税务局贪腐渎职局长王纪平及偷占少交国家上万亿元土地增值税金的房地产开发商呢?

 

如果这8年来真严格执行了国务院规定,

做到了依法及时征收房地产开发商这上万亿元土地增值税金,

还会有这么多房地产商及炒房者狂炒高价房吗?

房屋价格可能这样高得离谱并撑至今天不跌吗?

 

潘石屹们现击鼓传花炒卖泡沫高价暴利商品房,

只需一天炒卖出一套他就能净赚4百万房地产泡沫暴利,

但这如炒房客惧怕土地增值重税不敢接手房地产泡沫暴利高价房,

“刚需无房者现收入又是只租得起但买不起”,

最后他这房泡沫房地产暴利高价房卖不出去只得出租的话,

就算租金能达到7000/月,

他也得等50年后才能赚到这4百万吧?

 

 

 

十五、有目共睹的客观事实是:


       2005
年至今,腐败官员和房地产商人组成的贪腐“铁三角特殊利益集团”———为了小集团私囊罔顾国家和人民利益,有法不依、执法不严、违法不究,导致宏观调控措施不能完全见效,导致本属于国家和人民的337百亿元税金被房地产商们非法无偿占用多年。


    
 而且,

这一腐败官员和房地产开发商组成的贪腐“铁三角特殊利益集团”,

至今仍在群起攻击1、要求税务部门要强化土地增值税的征收管理工作严格按照有关规定进行清算审核和稽查。2、要求对出售自有住房按规定应征收的个人所得税,通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的,依法严格按转让所得的20%计征”的国办发〔201317号《国务院办公厅2013216关于继续做好房地产市场调控工作的通知》

意图使得中央政府对这本属于全体人民的上万亿元税金不要严格进行清算一拖了之,

意图将这本属于全体国民的上万亿元国库税金,据为已有!

 

 

 

十六2013327国务院总理李克强主持召开“国务院常务会议”决定:

“要继续搞好房地产市场调控,加快建立房地产稳定健康发展的长效机制。

集中力量打攻坚战,让人民群众看到希望

各部门、各单位要围绕大局、各负其责,狠抓落实、务求实效”。

 

 

十七、国务院办公厅《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》国办发 〔201317号(国五条)明确要求:

税务部门要强化土地增值税的征收管理工作,严格按照有关规定进行清算审核和稽查”。

 

 

 

十八、国务院办公厅《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》国办发〔20111号(国八条)明确要求:

加强对土地增值税征管情况的监督和检查,重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目,进行土地增值税清算和稽查”

 

 

十九、国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》国发〔201010号(国十条)明确要求:

发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用。税务部门要严格按照税法和有关政策规定,认真做好土地增值税的征收管理工作

 

 

 

二十、中共中央总书记国家主席习近平近日指出“任何人都没有法律之外的绝对权力,任何人行使权力都必须为人民服务、对人民负责并自觉接受人民监督。要加强对权力运行的制约和监督,把权力关进制度的笼子里形成不敢腐的惩戒机制、不能腐的防范机制、不易腐的保障机制”

 

税收执法等所有公共权力,只有在“十目所视,十手所指”之下,在阳光运作中,才不会偏离为国家和民众服务的方向。

 

“税收执法不公等所有政府公共权力运行中所出的毛病”大都源于缺乏来自社会群众的依法有效监督

 

国务院“发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用、坚决遏制部分城市房价过快上涨这一 利国利民但有损房地产特殊利益集团 的“房地产市场调控措施”,

十年未能落地导致房地产市场调控年年“功败垂成”,

被潘石屹任志强等“得了便宜还卖乖”的房地产特殊利益集团老板们,

肆无忌惮地公然辱称“空调”;

同样是源于缺乏必须得有的人民的支持、人民的依法有序知情参与监督”

 

中国古语说“事不关己可以高高挂起”。

但,

房地产市场调控工作,

真是事关家家户户及子孙后代。

 

故而,

我真与党中央、国务院领导一样,

也高度重视房地产市场平稳健康发展,

并将尽13亿份之一微力切实协助党中央国务院和国务院办公厅及国家税务总局“推进房地产市场调控政策措施的落实”

 

 

二十一、国家税务总局 《关于加强土地增值税征管工作的通知》 国税发[2010]53号 明确指示:

“土地增值税是保障收入公平分配、促进房地产市场健康发展的有力工具。各级税务机关要认真贯彻落实国务院通知精神高度重视土地增值税征管工作,进一步加强土地增值税清算,强化税收调节作用。各级税务机关要在当地政府支持下,与国土资源、住房建设等有关部门协调配合,进一步加强对土地增值税征收管理工作的组织领导,强化征管手段,配备业务骨干,集中精力加强管理。要组织开展督导检查,推进本地区土地增值税清算工作开展;摸清本地区土地增值税税源状况,健全和完善房地产项目管理制度;完善土地增值税预征和清算制度,科学实施预征,全面组织清算,充分发挥土地增值税的调节作用。还没有全面组织清算、管理比较松懈的地区,要转变观念、提高认识,将思想统一到国发[2010]10号文件精神上来,坚决、全面、深入的推进本地区土地增值税清算工作,不折不扣地将国发[2010]10号文件精神落到实处。各级税务机关要全面开展土地增值税清算审核工作。对未按照税收法律法规要求及时进行清算的纳税人,要依法进行处罚;对审核中发现重大疑点的,要及时移交税务稽查部门进行稽查;对涉及偷逃土地增值税税款的重大稽查案件要及时向社会公布案件处理情况核定征收必须严格依照税收法律法规规定的条件进行,任何单位和个人不得擅自扩大核定征收范围,严禁在清算中出现“以核定为主、一核了之”、“求快图省”的做法。凡擅自将核定征收作为本地区土地增值税清算主要方式的,必须立即纠正。对确需核定征收的,要严格按照税收法律法规的要求,从严、从高确定核定征收率。为了规范核定工作,核定征收率原则上不得低于5%。各省、自治区、直辖市和计划单列市地方税务局要在6月底前将本通知的贯彻落实情况向税务总局上报

 

 

二十二、国家税务总局关于印发《土地增值税清算管理规程》的通知 国税发〔200991号明确指示:

“纳税人符合下列条件之一的,应进行土地增值税的清算。(一)房地产开发项目全部竣工、完成销售的;(二)整体转让未竣工决算房地产开发项目的;(三)直接转让土地使用权的。

对符合以下条件之一的,主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。(一)已竣工验收的房地产开发项目,已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上,或该比例虽未超过85%,但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的;(二)取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的;(三)纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的。

对于符合本规程第九条规定,应进行土地增值税清算的项目,纳税人应当在满足条件之日起90日内到主管税务机关办理清算手续

对于符合本规程第十条规定税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算的项目,由主管税务机关确定是否进行清算;对于确定需要进行清算的项目,由主管税务机关下达清算通知,纳税人应当在收到清算通知之日起90日内办理清算手续。

 

  《规程》所称土地增值税清算,是指纳税人在符合土地增值税清算条件后,依照税收法律、法规及土地增值税有关政策规定,计算房地产开发项目应缴纳的土地增值税税额,并填写《土地增值税清算申报表》,向主管税务机关提供有关资料,办理土地增值税清算手续,结清该房地产项目应缴纳土地增值税税款的行为。

  纳税人应当如实申报应缴纳的土地增值税税额,保证清算申报的真实性、准确性和完整性。

  主管税务机关应及时对纳税人清算申报的收入、扣除项目金额、增值额、增值率以及税款计算等情况进行审核,依法征收土地增值税。

  主管税务机关应加强房地产开发项目的日常税收管理,实施项目管理。主管税务机关应从纳税人取得土地使用权开始,按项目分别建立档案、设置台帐,对纳税人项目立项、规划设计、施工、预售、竣工验收、工程结算、项目清盘等房地产开发全过程情况实行跟踪监控,做到税务管理与纳税人项目开发同步。主管税务机关对纳税人项目开发期间的会计核算工作应当积极关注,对纳税人分期开发项目或者同时开发多个项目的,应督促纳税人根据清算要求按不同期间和不同项目合理归集有关收入、成本、费用。纳税人清算土地增值税时应提供的清算资料:(一)土地增值税清算表及其附表。(二)房地产开发项目清算说明,主要内容应包括房地产开发项目立项、用地、开发、销售、关联方交易、融资、税款缴纳等基本情况及主管税务机关需要了解的其他情况。项目竣工决算报表、取得土地使用权所支付的地价款凭证、国有土地使用权出让合同、银行贷款利息结算通知单、项目工程合同结算单、商品房购销合同统计表、销售明细表、预售许可证等与转让房地产的收入、成本和费用有关的证明资料。主管税务机关需要相应项目记账凭证的,纳税人还应提供记账凭证复印件。(四)纳税人委托税务中介机构审核鉴证的清算项目,还应报送中介机构出具的《土地增值税清算税款鉴证报告》。

 

 

二十三、国家税务总局《关于以转让股权名义转让房地产行为征收土地增值税问题的批复》国税函〔2000687  明确指示:

“广西壮族自治区地方税务局: 你局《关于以转让股权名义转让房地产行为征收土地增值税问题的请示》 (桂地税报〔200032 号)收悉。鉴于深圳市能源集团有限公司和深圳能源投资股份有限公司一次性共同转让深圳能源(钦州)实业有限公司100 %的股权,且这些以股权形式表现的资产主要是土地使用权、地上建筑物及附着物,经研究,对此应按土地增值税的规定征税。国家税务总局 二〇〇〇年九月五日”。

 

 

二十四、《中华人民共和国土地增值税暂行条例》 国务院令第138号明确规定:

“为了合理调节土地增值收益,维护国家权益,制定本条例。

纳税人应当自转让房地产合同签订之日起七日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报,并在税务机关核定的期限内缴纳土地增值税。

 

 

二十五、《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》财法字〔19956号 明确规定:

“纳税人应按照下列程序办理纳税手续:(一)纳税人应在转让房地产合同签订后的七日内,到房地产所在地主管税务机关办理纳税申报,并向税务机关提交房屋及建筑物产权、土地使用权证书,土地转让、房产买卖合同,房地产评估报告及其他与转让房地产有关的资料。纳税人因经常发生房地产转让而难以在每次转让后申报的,经税务机关审核同意后,可以定期进行纳税申报,具体期限由税务机关根据情况确定。(二)纳税人按照税务机关核定的税额及规定的期限缴纳土地增值税。纳税人在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入,由于涉及成本确定或其他原因,而无法据以计算土地增值税的,可以预征土地增值税,待该项目全部竣工、办理结算后再进行清算,多退少补”

 

 

二十六、《中华人民共和国税收征收管理法》明确规定:

任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定,擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定

税务机关、税务人员必须秉公执法、忠于职守,依法接受监督。

税务人员不得索贿受贿、徇私舞弊、玩忽职守、不征或者少征应征税款

任何单位和个人都有权检举违反税收法律、行政法规的行为

收到检举的机关和负责查处的机关应当为检举人保密。税务机关应当按照规定给予奖励”。

 

 

其实,不是我这事实揭露,伤及无数名企、地产名人!

客观上, 是这无数既得暴利房企、无数唯暴利是图的地产开发商名人, 伤害了国家民族及无数沦为房奴和望房兴叹的中国青年!

 


 

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